Estimation théorique
Rue du Patus,34980 Saint Gély du Fesc (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.6)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Patus,34980-Saint Gély du Fesc indique un avis de valeur compris entre 334.000€ et 376.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.340€ et 3.760€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 334.000€ et 376.000€ avec un indice de confiance de 2.7 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.467€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.467€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Combaillaux (34082), comprenant 1652 habitants est de 11,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.139€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 14,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 1.477€ avec un indice de confiance de 8.56 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 334.000€ et 376.000€ avec un indice de confiance de 2.7 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.467€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.467€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Combaillaux (34082), comprenant 1652 habitants est de 11,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.139€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 14,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 1.477€ avec un indice de confiance de 8.56 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-02-08 | 199 | RUE DU PATUS | 4 | 109 | 723 | 370000€ | 3394€ |
2021-12-28 | 153 | AV DU PIC ST LOUP | 5 | 124 | 0 | 400000€ | 3226€ |
2020-08-25 | 172 | RUE DE LA TRAVERSIERE | 5 | 124 | 0 | 392600€ | 3166€ |
2021-05-17 | 214 | RUE DU PATUS | 4 | 92 | 0 | 377350€ | 4102€ |
2021-12-02 | 311 | RUE DU PATUS | 5 | 139 | 725 | 583870€ | 4201€ |
2019-09-04 | 144 | GR GRAND RUE | 4 | 90 | 357 | 260000€ | 2889€ |
2021-12-22 | 181 | GR GRAND RUE | 5 | 178 | 286 | 600000€ | 3371€ |
2021-11-15 | 458 | RUE DU DEVOIS | 3 | 72 | 0 | 185714€ | 2579€ |
2021-09-30 | 458 | RUE DU DEVOIS | 3 | 72 | 0 | 194612€ | 2703€ |
2021-07-23 | 458 | RUE DU DEVOIS | 3 | 73 | 0 | 196568€ | 2693€ |
2021-07-23 | 458 | RUE DU DEVOIS | 3 | 75 | 0 | 196612€ | 2621€ |
2021-07-26 | 458 | RUE DU DEVOIS | 4 | 81 | 0 | 213921€ | 2641€ |
2021-09-17 | 458 | RUE DU DEVOIS | 4 | 82 | 0 | 212758€ | 2595€ |
2021-09-24 | 458 | RUE DU DEVOIS | 4 | 82 | 0 | 214053€ | 2610€ |
2021-07-09 | 458 | RUE DU DEVOIS | 4 | 83 | 0 | 232204€ | 2798€ |
2021-08-25 | 458 | RUE DU DEVOIS | 4 | 84 | 0 | 219920€ | 2618€ |
2021-09-22 | 458 | RUE DU DEVOIS | 4 | 93 | 0 | 237293€ | 2552€ |
2022-03-01 | 458 | RUE DU DEVOIS | 4 | 95 | 0 | 238948€ | 2515€ |
2021-09-02 | 458 | RUE DU DEVOIS | 5 | 95 | 0 | 277878€ | 2925€ |
2021-11-05 | 458 | RUE DU DEVOIS | 4 | 96 | 0 | 242051€ | 2521€ |
2021-06-04 | 458 | RUE DU DEVOIS | 4 | 96 | 0 | 244496€ | 2547€ |
2021-04-30 | 42 | RUE DE L OLIVETTE | 3 | 70 | 0 | 296240€ | 4232€ |
2021-07-08 | 64 | RUE DES ROCAILLES | 4 | 88 | 168 | 310540€ | 3529€ |
2022-01-07 | 50 | RUE DE L OLIVETTE | 5 | 101 | 283 | 273000€ | 2703€ |
2019-10-23 | 23 | RUE DE LA FONTGRANDE | 4 | 100 | 118 | 292400€ | 2924€ |
2022-01-14 | 303 | GR GRAND RUE | 5 | 116 | 0 | 363300€ | 3132€ |
2023-06-09 | 26 | RUE DES ROCAILLES | 5 | 103 | 171 | 305000€ | 2961€ |
2023-06-21 | 31 | ALL DES CROCUS | 4 | 99 | 600 | 438000€ | 4424€ |
2021-05-06 | 108 | RUE DU DEVOIS | 4 | 88 | 172 | 176340€ | 2004€ |
2023-04-12 | 28 | CLOS DU JEU DE BOULES | 2 | 27 | 69 | 130000€ | 4815€ |
2022-11-09 | 206 | RUE DE COULONDRES | 4 | 88 | 156 | 355000€ | 4034€ |
2019-07-11 | 3 | RUE DU PETIT PARIS | 2 | 50 | 74 | 116000€ | 2320€ |
2022-02-04 | 3 | RUE DU PETIT PARIS | 2 | 50 | 74 | 155000€ | 3100€ |
2019-08-09 | 208 | RUE DE COULONDRES | 4 | 88 | 176 | 329000€ | 3739€ |
2021-04-27 | 40 | RUE DE LA CANNELLE | 3 | 75 | 42 | 197030€ | 2627€ |
2022-04-14 | 7 | RUE DU PETIT PARIS | 2 | 57 | 101 | 103000€ | 1807€ |
2022-12-22 | 113 | RUE DE L OLIVETTE | 3 | 93 | 805 | 380000€ | 4086€ |
2021-08-25 | 267 | RUE DU BOSC | 6 | 134 | 800 | 308000€ | 2299€ |
2021-08-25 | 267 | RUE DU BOSC | 6 | 134 | 800 | 420000€ | 3134€ |
2023-01-31 | 90 | PL DE L EGLISE | 2 | 39 | 25 | 140000€ | 3590€ |
2021-09-30 | 426 | GR GRAND RUE | 5 | 135 | 330 | 465600€ | 3449€ |
2021-11-24 | 26 | CLOS DU JEU DE BOULES | 5 | 121 | 248 | 483080€ | 3992€ |
2021-09-08 | 15 | RUE DE LA CLAIRIERE | 4 | 85 | 301 | 300000€ | 3529€ |
2023-06-26 | 65 | RUE DE LA CLAIRIERE | 5 | 115 | 503 | 448687€ | 3902€ |
2020-12-07 | 256 | RUE DE COULONDRES | 4 | 88 | 159 | 283500€ | 3222€ |
2022-11-29 | 256 | RUE DE COULONDRES | 4 | 88 | 159 | 330970€ | 3761€ |
2021-08-26 | 110 | AV DU CLAPAS | 4 | 100 | 279 | 270000€ | 2700€ |
2021-09-23 | 105 | RUE DE LA FREGERE | 5 | 103 | 358 | 327700€ | 3182€ |
2021-09-10 | 2 | CLOS DU PETIT PARIS | 6 | 170 | 137 | 839200€ | 4936€ |
2021-07-29 | 248 | RUE DE LA FONTGRANDE | 6 | 140 | 500 | 1400000€ | 10000€ |
2021-09-07 | 95 | RUE DE LA FREGERE | 5 | 92 | 240 | 98000€ | 1065€ |
2021-05-10 | 185 | RUE DU BOSC | 3 | 140 | 640 | 395000€ | 2821€ |
2021-10-28 | 185 | RUE DU BOSC | 3 | 140 | 640 | 410000€ | 2929€ |
2021-05-10 | 89 | RUE DE LA FREGERE | 5 | 103 | 252 | 345570€ | 3355€ |
2021-08-06 | 65 | IMP DU VAL GELY | 4 | 106 | 0 | 360450€ | 3400€ |
2021-02-02 | 69 | IMP DU VAL GELY | 4 | 101 | 0 | 279840€ | 2771€ |
2020-01-07 | 14 | PL DE VERDUN | 4 | 102 | 103 | 184000€ | 1804€ |
2021-04-27 | 126 | RUE DU BOSC | 6 | 130 | 757 | 500000€ | 3846€ |
2021-04-13 | 32 | PL DE VERDUN | 3 | 65 | 91 | 188000€ | 2892€ |
2021-08-16 | 253 | RUE DES BOUTONS D OR | 5 | 103 | 422 | 364000€ | 3534€ |
2022-06-16 | 253 | RUE DES BOUTONS D OR | 5 | 103 | 422 | 364000€ | 3534€ |
2022-09-21 | 1 | RUE DU MARGAL | 5 | 111 | 247 | 362353€ | 3264€ |
2020-05-28 | 73 | RUE DE VALENE | 4 | 95 | 0 | 306900€ | 3231€ |
2019-08-09 | 73 | RUE DE VALENE | 4 | 95 | 0 | 350000€ | 3684€ |
2020-06-29 | 73 | RUE DE VALENE | 4 | 96 | 0 | 370000€ | 3854€ |
2021-10-01 | 135 | RUE DE LA CANNELLE | 3 | 75 | 74 | 241000€ | 3213€ |
2022-06-30 | 53 | RUE DE LA FREGERE | 5 | 100 | 280 | 398600€ | 3986€ |
2020-07-24 | 144 | RUE DE LA CLAIRIERE | 4 | 100 | 528 | 384000€ | 3840€ |
2023-02-07 | 248 | RUE DES BOUTONS D OR | 5 | 106 | 350 | 410000€ | 3868€ |
2021-02-22 | 161 | RUE DE LA CANNELLE | 4 | 77 | 613 | 408500€ | 5305€ |
2023-02-03 | 19 | RUE DU BOSQUET | 5 | 149 | 500 | 713350€ | 4788€ |
2023-05-05 | 31 | ALL DU PARC | 4 | 103 | 607 | 572450€ | 5558€ |
2023-05-26 | 181 | RUE DE LA CANNELLE | 5 | 143 | 625 | 700000€ | 4895€ |
2019-11-12 | 16 | RUE DU MARGAL | 4 | 103 | 313 | 320950€ | 3116€ |
2020-01-09 | 54 | RUE DE LA FREGERE | 5 | 103 | 358 | 354100€ | 3438€ |
2021-08-31 | 34 | RUE DU BOSQUET | 7 | 178 | 0 | 678748€ | 3813€ |
2020-01-27 | 211 | RUE DES BOUTONS D OR | 4 | 91 | 425 | 220000€ | 2418€ |
2020-12-21 | 211 | RUE DES BOUTONS D OR | 4 | 91 | 425 | 326700€ | 3590€ |
2019-08-27 | 23 | RUE DES PINS | 4 | 120 | 822 | 393000€ | 3275€ |
2019-07-01 | 40 | RUE DES LAVANDINS | 4 | 80 | 409 | 299000€ | 3738€ |
2021-07-23 | 86 | RUE DES MIMOSAS | 4 | 89 | 552 | 370352€ | 4161€ |
2021-07-07 | 109 | RUE DU CHAMP DE LA BLANCHE | 5 | 160 | 939 | 581300€ | 3633€ |
2019-12-27 | 80 | RUE DU CHAMP DE LA BLANCHE | 4 | 102 | 703 | 345000€ | 3382€ |
2021-03-26 | 242 | RUE DES CADES | 5 | 152 | 695 | 567400€ | 3733€ |
2021-07-07 | 124 | RUE DU PETIT HOUX | 8 | 202 | 2855 | 1136900€ | 5628€ |
2022-06-03 | 254 | AV DU CLAPAS | 3 | 68 | 768 | 330000€ | 4853€ |
2021-07-09 | 80 | ALL DE LA CANNELLE | 7 | 227 | 500 | 879230€ | 3873€ |
2021-06-24 | 173 | RUE DES BOUTONS D OR | 4 | 98 | 425 | 409400€ | 4178€ |
2021-03-30 | 173 | RUE DES CHENES | 4 | 100 | 650 | 563100€ | 5631€ |
2020-01-17 | 63 | RUE DES CHENES | 6 | 136 | 644 | 451920€ | 3323€ |
2022-05-03 | 2 | RUE DE BELLE VISTE | 7 | 144 | 1000 | 695325€ | 4829€ |
2022-05-31 | 386 | RUE DE VALMONT | 3 | 93 | 580 | 388900€ | 4182€ |
2023-01-18 | 85 | RUE DE LA CANNELLE | 4 | 92 | 253 | 379500€ | 4125€ |
2020-02-12 | 63 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 81 | 278 | 228000€ | 2815€ |
2019-08-08 | 75 | RUE DE LA FONTAINE | 5 | 93 | 410 | 330000€ | 3548€ |
2019-10-17 | 55 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 81 | 264 | 240160€ | 2965€ |
2023-02-09 | 90 | ALL DE LA CANNELLE | 7 | 144 | 1350 | 730171€ | 5071€ |
2019-08-29 | 23 | RUE DU MAZET | 4 | 108 | 854 | 445000€ | 4120€ |
2023-05-24 | 92 | RUE DES ACACIAS | 4 | 144 | 627 | 638800€ | 4436€ |
2019-11-18 | 39 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 81 | 210 | 248800€ | 3072€ |
2020-12-10 | 61 | IMP DES MIMOSAS | 4 | 85 | 480 | 295000€ | 3471€ |
2020-04-17 | 125 | RUE DES MARGUERITES | 5 | 90 | 264 | 235700€ | 2619€ |
2022-09-28 | 34 | RUE DES ACACIAS | 4 | 89 | 566 | 323400€ | 3634€ |
2019-07-22 | 101 | RUE DES BOUTONS D OR | 4 | 100 | 554 | 347000€ | 3470€ |
2021-07-16 | 20 | IMP DU JARDIN | 5 | 90 | 324 | 354910€ | 3943€ |
2021-06-18 | 20 | RUE DE L OREE DU BOIS | 4 | 86 | 364 | 327950€ | 3813€ |
2022-03-07 | 22 | RUE DU CALVAIRE | 5 | 99 | 381 | 314250€ | 3174€ |
2019-12-17 | 41 | RUE DE L OREE DU BOIS | 5 | 99 | 308 | 218350€ | 2206€ |
2023-06-26 | 42 | RUE DE L OREE DU BOIS | 4 | 81 | 246 | 364410€ | 4499€ |
2022-06-16 | 51 | RUE DU CALVAIRE | 5 | 99 | 395 | 418050€ | 4223€ |
2022-07-01 | 58 | RUE DE L OREE DU BOIS | 4 | 86 | 286 | 436500€ | 5076€ |
2021-08-12 | 60 | RUE DU CALVAIRE | 4 | 142 | 454 | 409820€ | 2886€ |
2022-07-21 | 60 | RUE VERTE | 6 | 196 | 0 | 838350€ | 4277€ |
2021-06-18 | 73 | RUE VERTE | 6 | 155 | 0 | 813491€ | 5248€ |
2020-10-01 | 108 | IMP DES ARGALAS | 5 | 158 | 782 | 396340€ | 2508€ |
2019-07-02 | 210 | RUE DU CHAMP DE LA BLANCHE | 5 | 106 | 522 | 463900€ | 4376€ |
2021-07-01 | 132 | RUE DU JUGE | 5 | 121 | 788 | 544800€ | 4502€ |
2021-01-14 | 220 | RUE DU CHAMP DE LA BLANCHE | 4 | 81 | 386 | 320000€ | 3951€ |
2022-07-22 | 103 | RUE PUITS DU PERE | 4 | 100 | 0 | 366150€ | 3662€ |
2020-05-20 | 133 | RUE PUITS DU PERE | 6 | 126 | 0 | 294020€ | 2333€ |
2021-07-15 | 19 | RUE PUITS DU PERE | 5 | 109 | 0 | 366300€ | 3361€ |
2020-02-04 | 82 | RUE PUITS DU PERE | 5 | 111 | 0 | 320000€ | 2883€ |
2022-06-29 | 258 | RUE DU CLAU | 5 | 174 | 950 | 668840€ | 3844€ |
2022-03-21 | 82 | RUE DU JEU DE MAIL | 5 | 92 | 658 | 457000€ | 4967€ |
2023-06-13 | 142 | IMP DES ARGALAS | 6 | 147 | 791 | 676450€ | 4602€ |
2023-02-16 | 90 | 3 | 53 | 0 | 250000€ | 4717€ | |
2020-06-10 | 90 | RUE DU MAS DE FINET | 3 | 53 | 0 | 276000€ | 5208€ |
2021-09-27 | 90 | RUE DU MAS DE FINET | 3 | 53 | 0 | 280930€ | 5301€ |
2022-03-07 | 90 | RUE DU MAS DE FINET | 3 | 53 | 0 | 283200€ | 5343€ |
2022-07-27 | 376 | AV DU CLAPAS | 4 | 95 | 664 | 380750€ | 4008€ |
2019-11-26 | 229 | RUE DES MARGUERITES | 6 | 102 | 258 | 322000€ | 3157€ |
2022-03-07 | 398 | AV DU PICHAGRET | 4 | 83 | 0 | 360000€ | 4337€ |
2023-04-13 | 106 | RUE DES LILAS | 4 | 92 | 238 | 360000€ | 3913€ |
2021-02-08 | 126 | RUE DES LILAS | 4 | 92 | 238 | 310000€ | 3370€ |
2020-12-07 | 137 | RUE DES LILAS | 4 | 92 | 238 | 283000€ | 3076€ |
2020-01-03 | 293 | RUE DE VALENE | 4 | 92 | 7 | 320000€ | 3478€ |
2022-04-28 | 98 | RUE DES LILAS | 4 | 92 | 238 | 345000€ | 3750€ |
2022-06-20 | 410 | RUE DES ERABLES | 5 | 150 | 800 | 691000€ | 4607€ |
2021-07-13 | 504 | RUE DE VALMONT | 6 | 185 | 600 | 757351€ | 4094€ |
2021-12-14 | 41 | CLOS DU POUS | 5 | 99 | 365 | 439920€ | 4444€ |
2019-09-16 | 61 | CLOS DU POUS | 5 | 113 | 476 | 339940€ | 3008€ |
2022-11-02 | 300 | RUE DES ERABLES | 5 | 140 | 102 | 762566€ | 5447€ |
2022-02-18 | 69 | RUE CHAMP DE LA CROIX | 5 | 108 | 390 | 411000€ | 3806€ |
2019-06-07 | 622 | RUE DU MAS DU JUGE | 5 | 126 | 470 | 350000€ | 2778€ |
2022-09-14 | 424 | AV DU CLAPAS | 4 | 145 | 932 | 542700€ | 3743€ |
2021-06-21 | 20 | CLOS DU POUS | 5 | 91 | 401 | 400000€ | 4396€ |
2023-02-06 | 149 | RUE DE LA GAFFE | 3 | 78 | 821 | 550000€ | 7051€ |
2020-03-04 | 424 | AV DU CLAPAS | 4 | 145 | 505 | 235000€ | 1621€ |
2023-02-07 | 137 | RUE DU PETIT BOIS | 4 | 113 | 600 | 573000€ | 5071€ |
2019-10-21 | 178 | MAIL DES HAUTS DE SAINT GELY | 5 | 106 | 414 | 320950€ | 3028€ |